中国房地产未来二十年将经历的三个阶段一是

“曾经的房子，谁买谁发财；现在的房子，谁持有谁发愁。未来二十年，中国的房地产或许会告诉我们，‘砖头也能扎心’！到底怎样扎？今天带你一探究竟。提醒一句看完别急着喘气，后面有个终极反转。”

第一阶段有价无市，房企手握“热山芋”

什么叫“有价无市”？简单点说，房子的挂牌价格还堪比艺术品，但买的却一个没有。为因为“人均两套房，年轻人外卖员”的时代已经来了！炒房客们做梦都想着韭菜能一茬接一茬，却不知人口下降和老龄化正悄悄抡起镰刀。

根据最新人口普查数据显示，中国60岁以上老年人口占比已经突破21.1%。居高不下的房价让“穷人买不起，富人不屑买”的真相逐渐揭开。房子挂在网上动辄几百万，但看房记录却清清爽爽。而那些咬牙坚挺房价的房东们，很快会发现自己手中的房产正像块“热山芋”——有价无市，卖也不是，留着更难受。

第二阶段价跌量涨，房价真的要躺平了？

当房价开始松动，大戏就到了第二幕。以为房产还能稳如泰山？来点实际的吧——人口少了，房子没人要；失业率高了，断供的房东越来越多；而房企的债务链就像气球，一扎准爆。

随着法拍房数量的上升，很多持房者不得不选择大幅降价卖房。这时候，刚需购房者大多会出动捡“漏”，成交量一度上扬。但别高兴得太早，这种现象只是“崩盘的前奏”，因为真正决定房产未来的刚需人口储备正在迅速萎缩。

如果把房价比作股市，那这一阶段就是典型的“报复性回调”。房子开始告别“神坛”，只能靠大降价才能让人动心。那句广为流传的“你不买，明天更贵”，早已被现实打脸成了“你不降，明天没人看”。

第三阶段量价齐跌，房地产彻底“躺平”

到了这一步，情况已经彻底严峻房价降到一定程度，连买得起的人都开始观望。“买来干嘛？养老房吗？”年轻人看着逐渐空壳化的小县城房产，想到的是“不如投资个账号多收几单外卖”。

此时，房地产市场彻底进入“低谷模式”，房屋交易几乎停滞。而随着人口继续下降，空置房将进一步增多。即便房价再低，都难以唤醒市场需求。这种“量价齐跌”的局面，可能会持续十年甚至更久。

只有当人口出乎意料地恢复正增长，或老龄化趋势得到根本性缓解时，这块市场才有一线生机。而在那之前，“房住不炒”的愿景将被现实自动推进到N倍速实现——价格回归“白菜化”，房子可能真的变成“住的刚需”而不是投机品。

有人说未来的房地产市场就像在讲一个关于“大象如何学会躺平”的故事当初的“大象”无比庞大，站得太高，摔起来却格外沉重。未来二十年，中国楼市或许成为一个时代的教科书——教会我们，经济没有永远的繁荣，房子也不是不会退休的“铁饭碗”。

现在闭上眼睛，想象一下菜市场的阿姨除了喊“土鸡蛋10块6个”“青菜便宜呀”，还能补上一句“楼上那套90平的，白菜价，两层楼包邮送车位”时——你会买单吗？