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房产证只是“入场券”，银行更看重还款能力

开门见山指出误区：房产证仅是所有权证明，如同空头支票，无法直接变现。银行和民间机构的核心审核标准是借款人的收入证明、征信报告、负债率等还款能力指标。结合案例说明，即使房产无抵押，若借款人收入不稳定或征信不良，仍会被拒贷。

房龄和面积成隐形门槛，30%拒贷率的残酷现实

深入分析房产本身的限制条件：

1.房龄超40年或面积＜20㎡的房产，评估价往往不达标（引用2024年银行数据）；

2.部分银行对商住两用、小产权房直接禁贷；

3.民间借贷中，老旧房产可能被压价至市值的50%以下。

民间借贷暗藏陷阱：高息、无效合同与法律风险

揭露非正规借贷的潜在危机：

高息套路：单凭房产证易被要求月息3%以上，甚至“砍头息”；

共有人陷阱：未获全部产权人签字可能导致合同无效（引用真实案例）；

暴力催收风险：部分机构会扣押房产证原件，甚至威胁过户。

安全借贷的正确姿势：双证齐全+信用护航

提供实用建议：

2.优先选择银行：利率低至3.2%4.5%，远低于民间借贷；

3.避坑指南：警惕“单证速批”广告，抵押前需查清房产状态（如是否涉及拆迁）。

理性认知：房产是资产，但非万能提款机

总结核心观点：房产抵押本质是信用杠杆工具，需综合评估还款能力与资产价值。呼吁读者珍视征信记录，避免因盲目借贷陷入债务危机。